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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

不動產寒冬中,首件具代表性,可說今年以來最大的都更案即將出籠。金融圈消息人士透露,歷時20年、位於台北捷運忠孝復興站旁的「正義國宅」都更案,終於將取得建照;該案將由土地銀行與三圓建設攜手合作,一取得執照後,馬上會啟動聯貸籌組,目前暫訂聯貸金額為100~110億元。

土銀先前就是正義國宅都更案的信託銀行,如今即將展開聯貸籌組,土銀也躍為這宗百億元聯貸案的管理銀行;據土銀內部規畫,預計將找8~10家參貸行,其中,兆豐銀應有機會出任擔保品管理銀行。

儘管近來因為房屋稅問題影響新成屋的買氣,很多建商特別向市政府申請延後取得使用執照,但行庫主管表示,從動工起算到完工,得花3年時間,因此正好可以避房屋稅的「風頭」。

根據目前聯貸架構規畫,該聯貸案為期3年,融資成數大約在7成左右,至於利率,相較於半年多前土建融案的利率還維持在2.7%以上的高檔,現在由於央行已鬆綁土建融的管制,加上不動產景氣不佳,因此利率已直直降,利率水準約在2~2.2%。

此外,該都更案整個地坪將超過1,500坪,擬採取「住商複合大樓」模式動工,其中地上1至4樓規劃作為商場,5樓以上為住宅。

據指出,該案除了原住戶,還涉及國產署、台北市政府的土地,且所占比重不低,原住戶持地總比重大約61.92%、國產署占37.44%、北市府占0.63%,合計政府公家單位占比就超過1/3,因此未來將進行權利變換。

金融圈人士指出,正義國宅位於捷運忠孝復興站旁,緊臨SOGO忠孝復興館,可說是台北市最具有指標性的大型都更案,正由於地處忠孝商圈最為精華地段,因此原住戶整合不易,歷時20年才終於完成,且期間還歷經建商換手,以及住戶王克強遭槍殺事件,可說波折連連。

行庫主管表示,在三圓建設前,其實原都更實施者是龍麟建設,並已投入15年進行整合,但由於資金不足,在尚未完成整合前,就退出該都更案,改由三圓建設接手。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

大巨蛋9月8日解約與否攤牌日的前夕,遠雄昨(7)日再度釋出善意,不但願意依台北市法規標準完成大巨蛋,也首度釋出「隱藏版」的最大讓步,在市府和遠雄歧見最大的砍容留人數、砍容積爭議,若第三方公正機構財團法人台灣建築中心最後審查結果,也要砍容留、砍容積,才符合安全標準,那麼遠雄儘管退無可退、還是願意接受。

今(8)日是台北市政府大巨蛋案給遠雄最後通牒日期,7日遠雄首度作出願意配合市府法規完成大巨蛋的聲明,釋出妥協求全的善意。昨天上午市府表示,若下午5時30分前,遠雄無提出改善方案或說明立場,市府將按程序終止契約;下午3點多,遠雄立即前往市府,遞交大巨蛋建造執照變更事宜遵守事項同意書,用書面文件表達善意,並於傍晚4點再度召開記者會對外說明。

昨天最大的突破,除了書面文件之外,是遠雄口頭作出更大的讓步,願意在容留人數、容積方面,配合建築中心最後審查報告,作出退讓。

遠雄企業團公共事務室經理楊舜欽表示,7日下午送交市府的同意書,是具體說明遠雄願意配合市府法規標準的事項,希望讓大巨蛋能儘快順利興建、營運。

對於即將審查完成大巨蛋防火避難性能認可審查的台灣建築中心,若最後結果,需要砍容留人數、或砍商場容積,才能符合安全標準,遠雄是否配合、讓步?楊舜欽表示,如果審查標準更嚴格,需要再變更設計才符合安全,那麼遠雄願意接受建築中心的最終審查結果。

對於98大限日若市府堅持解約?楊舜欽表示,「願意接受」,只能接下來走仲裁或訴訟程序。不過,遠雄還是有責任繼續維護大巨蛋的工安,目前接獲復工裁定文之後、8月初已陸續進場進行帷幕牆工程等局部復工,復工程序是為了市民安全,解約與否並不影響高等法院的裁定。

外界也關切大巨蛋聯貸銀行團的權益,這筆由兆豐金主辦的154億元大巨蛋聯貸案,去年520被勒令停工後,已撥款約90億元,之後未再撥款。對此,楊舜欽表示,若市府解約,一定會向銀行團說明,目前遠雄巨蛋事業公司帳上現金流還有30多億元,加上聯貸案連帶擔保人是遠雄企業團董事長趙藤雄和副董事長趙文嘉二人,銀行債權一定可確保。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者陳偉婷台北9日電)疾管署今天公布第10例境外移入茲卡病毒確定案例,是一名50餘歲女性,跟團到馬來西亞旅遊被感染。同團其他71名旅客也有感染風險,但研判應不會導致本土個案。

衛生福利部疾病管制署今天公布國內第10例境外移入茲卡病毒確定病例,是台籍50餘歲女性,居住桃園市。

個案9月23日至27日曾跟團到馬來西亞沙巴旅遊,10月5日出現頭痛、局部紅疹、肌肉痠痛等症狀但未就醫,隔天因全身紅疹且輕微發燒至醫院就醫並住院,經通報檢驗,今天確認感染茲卡病毒。

疾管署表示,依個案潛伏期活動史研判感染地為馬來西亞。目前個案已出院在家休養,將採取防蚊隔離措施至10月16日。個案病毒血症期間除就醫外都在住家及工作地活動,同住家人4人及同事目前沒有疑似症狀。

疾管署副署長莊人祥上午受訪時表示,疾管署持續監測、追蹤同團其他旅客71人,目前都已掌握名單,也正了解同團旅客中有沒有孕婦。這些旅客也有感染風險,但也是境外移入,研判不至於會爆發本土病例。

莊人祥說,這71名旅客會先了解他們有沒有出現症狀,若有就會安排篩檢,若沒有症狀,則會讓他們選擇是否篩檢,且也會衛教他們做好自主防蚊至少3週,並做「1+6原則」。

馬來西亞今年9月至今累計報告7名茲卡病例,包含2名孕婦,病例分布於東北部砂拉越州、沙巴州及鄰近新加坡之新山地區。

台灣今年至今共10例確定病例,都為境外移入,感染國家分別為泰國及越南各2例,印尼、新加坡、馬來西亞、聖露西亞、聖文森及格瑞那丁及美國(佛州邁阿密)各1例。

孕婦感染茲卡病毒後可能導致胎兒小頭畸形或死亡,提醒孕婦及計劃懷孕婦女暫緩前往流行地區;民眾如必要前往,應做好防蚊措施,離開流行地區後請落實自主防蚊措施至少3週,並依循「1+6原則」:暫緩捐血至少1個月、男女無論有無症狀,都應採取安全性行為及延後懷孕至少6個月。

疾管署表示,民眾返國入境時如自覺可能感染茲卡病毒,應主動聯繫機場檢疫人員;返國2週內如有不適,應儘速就醫並告知旅遊史;臨床醫師如遇有疑似茲卡個案,應詢問旅遊活動史並儘速通報。10好評51009

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